地产霸权令「新一代李嘉诚」绝跡

香港政务司司长唐英年前些日子大谈香港没有「地产霸权」，又指香港年轻一代为何不激励自己当李嘉诚，做下一个富可敌国的富豪？香港资深媒体人冯智翔在亚洲週刊撰文表示，在李嘉诚发跡的年代，香港根本没有「地產霸权」。一九六五至一九六七年，香港发生银行挤兑及大规模暴动，楼价狂泻。最初做塑料生產起家的李嘉诚「人弃我取」，积累了经营地產经验，不断扩大版图，大展伟业。

RFI/Chine

冯智翔表示，李嘉诚及后来进行扩张的王国版图，都充斥著英资与华资的商业战，这是一个为华人争气的激情年代，这点精神，要在一个殖民地的营商环境，才有如此巨大的凝聚力量，方可得到更多助力及融资支持。难道香港回归祖国，也可以重回到殖民地的营商气氛吗？

冯智翔说，即使真的不幸，香港再次沦为殖民地及发生暴乱，如唐司长所指，年轻一代有机遇而做了下一个李嘉诚，「可能只有一个，对其餘绝大多数的新一代来说，亦不管用；如果有十人以至百人可以如此发富发贵，即是说，香港未来有一百个与李嘉诚现时同等身家的人，那麼，香港的财富，更多也是落入这百人的口袋，大多数人亦不过一样的原地踏步」！

如果香港年轻一代愿做「下一个李嘉诚」，那麼香港今天也应该有一个「没有地產霸权」的条件。然而，香港今天的楼价早已是全球最贵，楼价中位数相当於家庭每年收入的十一点四倍，是全球最难负担的楼市。按照国际较普遍的标準，楼价高於家庭每年收入五点一倍已属於难以负担，更不要说十一点四倍。

所谓时势造英雄，当今新一代非但无时势之力可借，故更无英雄可做，怎能与李嘉诚那个时代相比？如用这番话来激励我们的新一代，真的又要付出多少社会代价及时代血泪，才能出这样一个商业奇才！相信今天的香港人要的不是做下一个李嘉诚，而是希望安居乐业。为何只要安居乐业，竟受到高官们如此「激励」！

冯智翔说，香港市民今天所求的，仅仅是一个安居之所，而要让市民不用负担全球最贵的楼价，政府可以做的，不是要新一代学做李嘉诚，而是政府要学做李嘉诚，切实地发展合理价钱的房產第二市场，成为普罗大眾的最大业主，以保障基层市民得以安居。唐英年司长要是把这一番言论用来鼓励自己，为香港踏实地施政，他真的去学一学如何做一个有良知的影子地產商，学懂以地养民，至於新一代有没有下一个李嘉诚，交由歷史去缔造吧！再说，富可敌国者，在历史上也是百年一遇，甚至是千年一遇，歷史上独特的商业奇才也不是人人可学，亦无下一个。