投建1000万套保障房将削弱中国地产商利润

住房和城乡建设部副部长齐骥9日在北京举行主题为「保障性住房建设和房地产市场调控」记者会上表示，总理温家宝在工作报告中提出1000万套保障房建设的任务，今年至少需要1.3万亿元（人民币，下同）资金投入，约1421亿欧元，其中8000多亿元通过社会机构投入和保障对象以及所在企业筹集，剩余5000多亿元将由中央和各级地方政府出资。　

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根据中国房地产专家的分析，达到1000万套保障房的目标并非易事，因为地方政府一向对拨地兴建廉价的保障房，都不太热心，此外，1000万套保障房，几乎是2010年全国开始施工建设的住房数目的一半，就算温家宝的目标只实现一半，也将对整个中国房地产业造成大幅度的影响。

里昂证券的地区房地产分析主管王艳指出，地产商在私人住房市场的纯利润，一般是10至20%，但在廉价住房市场，则只有5至7%。但大规模的建设保障房，将难以避免的影响私人住房市场，因为大量兴建保障房将刺激地皮价格、劳工资金以及建材价格的上升，从而削弱了地产商的利润。

不过，住房和城乡建设部副部长齐骥表示，大规模建设保障性安居工程是作加法，对市场是一个利好消息，将会同有关部门拿出具体办法问责住房保障政策执行不力行为。他说，今年在继续保持商品住房足够的开工量的同时，增加保障性住房的建设和供应，将是缓解供需矛盾，增加有效供给的一个非常重要的手段，也是国家住房制度的战略思考和调整。

全国政协副主席、民革中央副主席、著名经济学家厉无畏则表示，目前出台的私人住房限购令只是一种短暂的政策，随著保障房的大量建设，此政策将慢慢淡出市场。他同时提倡要适当收取房产税补给保障房建设。

王艳指出，中国大量建设保障房，赢家不再会是上市的地产商，可能是低收入或中收入的家庭，水泥和钢材等建材事业，将肯定是大赢家。

如果中国地产商的利润因此而有所损失，相信也得不到温家宝的同情，因为他在两会举行前与网民对话时说个这番话：「在这里我也想说一点对房地产商的话，我没有调查你们每一个房地产商的利润，但是我认为房地产商作为社会的一个成员，你们应该对社会尽到应有的责任。你们的身上也应该流着道德的血液。」