香港新鸿基217.7亿元创天价投得上海地王

香港市值最大的地产发展商新鸿基5日以217.7亿元（人民币，下同）的天价，击败另一名竞标的港商九龙仓集团，投得位于上海徐家汇中心一幅面积约58万平方米的商业用地，如以总成交价格计算，仅次于2009年广州亚运城地皮的255亿元，为全国价钱第二高地王。

新鸿基集团的郭氏家族3兄弟被香港廉政公署控告涉嫌触犯《防止贿赂条例》，目前已进入司法程序，但官司显然未对新鸿基的北上发展大计带来任何影响。被告之一的新鸿基联席主席郭炳江本人还亲自到上海“督军”，摆出一副不胜无归的姿态。

徐家汇地王是新鸿基继上海IFC国金中心及上海ICC环贸广场后，于当地另一个地标项目，以金额计，几乎等于新鸿基过往3年在香港投地的总金额。

据分析指出，总理李克强最近批准上海成立类似小香港的贸易自由区，区内除了准许外资银行全资经营分行，而且还试行人民币自由兑换，难免威胁香港离岸金融中心地位，新鸿基动用巨资投地，显然是对李克强的新政投下信任一票。

郭炳江5日在新闻稿表示，上海地皮位置优越，具发展潜力，对投得项目感到高兴，成交价亦合理。另一联席主席郭炳联表示，集团对内地经济长远前景有信心，今次购地，预期可以加强集团的经常收入。

香港有证券分析指出，徐家汇地王楼面价每平方米3万多元，以上海中心地段而言属于合理，因为市中心地皮是买一块少一块，而这幅地的位置也是实在太优越了。

但有内地房地产谘询机构表示，徐家汇的项目要花近9年时间，估计地价和建筑成本共需约400亿元，倘若新地全靠借贷，10年本金加利息约700亿元，若不出售部分物业面积，只靠出租，要回本也要每年收入70亿元才可，因此他认为盈利贡献未必很大。